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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者👘从哈尔滨市住建局获悉，为规范物🗣业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近🛎日制订下发了《住宅项🐨目物业服务🍒退出工作规则》(以下简称《规则》)，对🙌物业服务人退出住宅项目的📐程序、监督机制及应急保👥障作🔳出系统性规定，切实维护业主和🐵物业🧢服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解👌聘物业服务人时，业主委员🧦会应当依法组😽织住宅项目业主共同决定。物业服🚙务人所服务住宅项🎉目出现下列情形之一的，将被列为拟监督退出对象📕：将全部物🔙业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务🏔支解后分别转委托给👜第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催👇交物业费，经区、县(市)物业行政主💂管部门责令限期😘改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务项目🏫的；违反法律、法规规定或者🕦物业服务合同约定，停止物业服务🍣的；被解聘或者💋物业服务合同终止后，拒不退出物业管理🔧区域的；未按照规定🕎办理交接手续，经区、县(市)物业行政📦主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒📀不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门🐚责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属🕑于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行🆔政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政⏲主管部门认定，由物🗽业服务人负主要责😦任或全部责任引发的重大⏸群体上访或越级💽上访事件、重大安全生🏌产责任事故，或其他性质🔬恶劣、危害严重、社会影响大等违法🈶违规行为的。

　　根据《规则》，业主🍾依法共同决定终止物业服🏋务或解除物🗓业服务合同的，业主委⌛员会应当提前60日书💜面通知物业服务人，并👦书面报告所在地街道办事处；物业服务🍭人决定终止物业服务🔬或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委🚧员会，并书面报🌨告所在地街道办事处。同时，业主委员会🙍应当自业主依法作出🎞共同决定、物业服务人应🦊当自书面🍰通知终止物业服务或者🎱解除物业服🥇务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间🕟等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🚍域内显著位置进行公示🐗，公示时间应⏱不少于七日。

　　此外，业主委员会应当🤨在物业服务合同🏃到期、解约或终止🧢物业服务时间前，依法选聘新的物业服🏄务人⛸并签订物业服务合同，接受所在地街道办事处和区、县(市)物业🤩行政主管部门🖌的指导和监督。业主委🍢员会应当与原物业服务人、新聘🈷物业服务人协商确定🤼交接时间，并通知🥝所在地街道办事处。街道办事处现⌛场指导🥣监督各方依法做好🗳预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设🦄施设备和其他属于业主共😏有财🕳物的交接和登记工作。

　　对于原物业服📑务人仍拒不⏭退出住宅项😷目或拒不办理移交的，由业主🔎委员会书面报告所在地街道🌧办事处，按照🤟相应程序处理。此外，在监😥督退出过程中，对于原物业服📶务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门🙆依据相应法律法规规🥛定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务人存🕠在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管😌部门按照物业服务👔企业信用信息🍯管理有关规定予以采集认定，记入🎡电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门🕞应当结合本地实际，组建应急物业服务😔人库。同时，在住宅项目🤹物业服务退出中，业主委员会未能⛓在规定时限内选🍺聘新物业服务人😫的，为防止物业服务🅾出现中断，由街🌭道办事处组织在应急物业服务🗼人库🚹中确定应急物业服务单位，提供维持业主基本生🥄活服务事💳项的应急服务，并公示应🥇急服务的内容、期限和费用等相♌关情况。也可由业主委员📮会组织业👡主依法共同决定应急服😌务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限不得超过12个月，费用由全体业🧡主承担。

　　在应急服务期间🧝，业主委员会应😀当在街道办事处和区、县(市)物业😼行政主管部门的指导下，继续依法选📃聘新的物业服务人。应急服务期🐍限结束后，业主委👩员会应当与应急物业服务人、新物业服务人依😲法做好交接工作。《规则》提出，业主委员📻会未按照规定组🌎织召开业主大会会议🚄的，由街道办🥄事处责令限期召开；业主委员🛩会逾期仍未召开业主大🚾会会议的，可以⛳由所在地居(村)民委员会，在街🛹道办事处指导和监督下组🤭织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 松本菜奈美）